深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
深圳多地呈现“滞租”现象，短期内确实难以完全恢复 。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象 ，不少房东反映出租难 、出租周期拉长的问题 。这一现象在福田 、南山、宝安等多个区域尤为明显 ，许多房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金。
深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复 。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求 ，出租难 、出租周期拉长 。
业内人士预计，如果经济按预期恢复，2021年春节过后 ，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述 ，深圳住房租赁市场“滞租 ”现象是多种因素共同作用的结果，包括供求关系 、经济影响、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化 。同时 ，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
综上所述，降房租已成为当前租赁市场的普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价等方式积极应对市场变化 ，最大化保障房东收益。同时，租客也应抓住当前优惠季的机会 ，尽快签约入住 。
降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益 。降房租成为市场趋势 随着疫情反复，房屋租赁市场再次遇冷 ，许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租，避免了长时间空置带来的损失 。这表明 ，在市场供需变化下 ，降房租已成为一种普遍趋势 。
降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势 。
市场价格协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场价格进行的协商行为 ，主要针对租金偏高的房东。租房市场整体形势变化：疫情后 ，租房市场整体形势发生变化，租客的承租能力和付租意愿波动较大 ，长租公寓为了降低运营成本 ，选择要求房东降租 。
长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由，频繁要求房东减免房租 。这种行为不仅违反了契约精神，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后 ，部分长租公寓平台提出解约 ，并要求房东支付“装修折旧费”等赔偿 。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性 。
不正当竞争：长租公寓平台采取长收短付 、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模 ，加剧了资金链的紧张。影响 租客权益受损：长租公寓“爆雷 ”后 ，租客往往面临无房可住 、租金贷仍需偿还的困境。房东利益受损：房东无法按时收到租金，甚至面临租客退租后房屋损坏等问题 。
2020年半年度杭州长租公寓排行榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?
市场概况 2020年上半年 ，杭州长租公寓市场受到疫情的显著影响 ，租赁成交量与租金价格均较往年同期有所下降 。特别是集中式公寓，租金价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡ ，下降了8%。同时 ，市场上出现量价背离现象，多种新房源入市增加了供应量 ，使得租金上涨面临压力 。
市场概况 量价齐跌：2020年上半年 ，受疫情影响，杭州租赁市场成交量与租金价格均较往年同期明显下降 。集中式公寓价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8%。
数据显示 ，杭州分散式长租公寓房源在去年同期受毕业季影响租金上涨 ，而今年上半年租赁成交量和租金价格均明显下滑，尤其是集中式公寓 。从克而瑞城市租赁系统数据可见 ，今年1月杭州集中式公寓租金为1048元/月/㎡ ，到6月降至952元/月/㎡，降幅达8% ，同比去年6月下降9% 。
长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触”服务
1、面对突发疫情 ，近日自如推出“0接触”服务模式，业主无需到线下门店就可进行房屋托管 ，通过线上方式完成咨询、报价以及签约等操作 ，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房 、看房 、签约、支付等“0接触 ”操作，并且承诺三天不满意无责换租 ，让租客没有后顾之忧。
2 、作为长租公寓的头部玩家 ，自如开始了收割市场的步伐 。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购 ，自如进一步扩张了房源数量 ，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间 ，经营规模超过第三名的总数 。
3 、我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月 ，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控 ，不惜成本组织人力、物力 、财力 ，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。
疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求”
1 、疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ” 。租赁市场供需双疲软 新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比大幅下跌 ，其中广州同比下跌426%，其他一线城市跌幅也超过19%。
2、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ”。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌，广州尤为明显，同比下跌426% ，其他一线城市跌幅也在19%以上 。
3 、刚开始市场上房子的供给量比较少 ，而需求量却比较多，这时候处于供不应求的状态 ，而后来因为疫情的影响 ，市场上房子的供给量比较多，但是对房子的需求量却比较少 ，这时处于供过于求的状态 ，房价开始降低 。
4 、抗疫进入常态化后，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示 ，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发 。
5、北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市 ，人口持续流入，租房需求量大 。然而，房源供应量却不能满足这一庞大的需求。尤其是对于一些品质较好 、交通便利的房源 ，更是一房难求 。这种供需失衡导致房租水平持续上涨 ，租房难度加大 。
6 、国内一房难求的主要原因包括供需失衡、城市化进程加速、投资性购房增多 、土地政策影响等。供需失衡 随着城市化进程的加快，大量人口涌向城市 ，对住房的需求急剧增加 。然而 ，由于土地 、资金、政策等因素的限制，住房供应不能满足这种迅速增长的需求 。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
1 、爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，监管层对租赁市场的表态规格较高 ，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长 ” ，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管 ，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持 ，以满足不断增长的租赁需求 。综上所述 ，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代 。
2 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
3、疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因 ，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长 ”。
4 、政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下 ，预计房地产市场将继续维持平稳运行 ，量价不会有大幅波动 。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控 ”时代，逐渐告别“野蛮生长” ，行业监管将制度化、常态化 ，有助于保护房东 、租客等多方权益 。
5 、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益 。
本文来自作者[sqyy]投稿，不代表李鹏号立场，如若转载，请注明出处：https://www.chuyantang.com/zlan/202508-24608.html
评论列表（4条）
我是李鹏号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《疫情下的租赁市场/疫情期间对租赁企业的政策》能对你有所帮助！
本站[李鹏号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复 深圳多地呈现“滞租”现象，短期内确实难以完全恢复。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象，不少房东反映出租难、出租周期拉长的...