我想买套毛坯房,刚交钥匙,房主手里只有购房合同没有房本并且后续费用都...
最好是原业主是一次性交完楼款的。可以直接改名 。你买这房没有按正常程序办理可能会有风险的，你这是属二手房了 ，但产权证未办下来就交易了 ，将来再办产权证还是人家的名字，要变更又要算一次交易，还要收税 ，如果行情变化人家说不卖了或者要再加钱 ，你也没办法维权，主动权在人家手里 。
首先 ，需要明确二手毛坯房没有房本的具体原因。这可能是由于开发商未办理初始登记 、房屋存在权属争议 、房屋被抵押或查封等原因导致的。了解原因后 ，才能有针对性地采取措施 。与卖方协商 要求卖方提供证明：要求卖方提供购房合同、发票等相关证明文件，以确认房屋的合法性和权属情况 。
”不动产发票“就是买房已付款的财务凭证。说明你的房屋来源是买卖所得 。此处要注意的是 ，手中发票的总金额应该等于购房付款总金额（包含以贷款形式付的款） 。容易忽略了的是贷款部分的房款发票。日后缴纳契税直至卖出该房屋 ，税务都要看这发票原件的 。
毛坯二手房买卖注意问题?懂的网友说说呀,有哪些标准不?
中介费用与合同条款 防范中介收费陷阱：在进入二手房买卖中介服务场所时，不要急于签订二手房中介服务合同 。应先仔细阅读合同条款 ，特别是关于中介费收取标准的部分 ，并确保合同中明确列出了对应的服务项目。
明确条款：在房屋买卖合同中，要明确房屋的交付标准（毛坯状态）、交易价格 、付款方式 、违约责任等关键条款 。法律咨询：建议在签署合同前咨询专业律师 ，确保合同内容合法合规 ，保护自身权益 。
产权清晰：确保房屋产权清晰，无抵押、无查封等情况。合同内容：签订购房合同时，要仔细阅读合同条款 ，确保双方权益得到保障 。税费问题：了解二手房交易涉及的税费 ，如契税 、个人所得税等，避免产生额外负担 。价格与性价比 市场比较：通过比较周边类似房屋的价格 ，评估所购房屋的性价比。
保持沟通：在交易过程中 ，与卖方保持密切沟通，及时解决可能出现的问题。留意费用：了解并准备好交易过程中可能产生的各项费用 ，如契税 、个人所得税、中介费等 。法律咨询：如有需要 ，可咨询专业律师或房产中介，以确保交易过程的合法性和安全性 。
购买二手房时 ，需要关注以下几个方面：房屋基本情况 楼龄：楼龄是影响二手房价值的重要因素之一。较新的房屋通常维护状况更好 ，贷款审批也更容易 。同时，楼龄较短的房屋在设计和布局上可能更符合现代居住需求 。面积与户型：根据居住需求确定房屋面积和户型。
没有房产证的二手毛坯房能买吗?
小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易。
买一套毛坯的二手房 ，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚 。
购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖 ，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业 ，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中 ，这样比较保险一些。
没有房产证的房子不能买，风险极大 。首先 ，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
确认房产证，如果是按揭的 ，看购房合同；契税 ，购房以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人 ，如果是夫妻双方的 ，则买卖合同上需要夫妻双方签字 。确认该房屋已经没有户口靠在上面 。
建议不要购买无房产证的二手房。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定 ，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让 。
新买的毛坯房能卖吗
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出。关于新购毛坯房的销售时间，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续 ，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易 。毛坯房未经装修，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低。
新买的毛坯房能卖 ，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间 。
毛坯房能卖吗
新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出 。关于新购毛坯房的销售时间，并没有固定的标准或法规约束。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续 ，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易 。毛坯房未经装修，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低 。
新买的毛坯房能卖 ，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间 。
综上所述 ，毛坯房由于其缺乏必要的装修和配套设施、可能存在安全隐患以及市场调节策略的需求等原因，通常不被允许随意出售 。当然 ，具体能否出售毛坯房还需结合当地的法律法规和市场情况进行判断。如需更专业的解释和了解当地的具体政策 ，建议咨询当地相关部门或房地产专业人士 。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税 、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
如果毛坯房所在的区域正在经济下滑或者房地产市场疲软 ，那么卖出时间就可能会较长 。市场供求 在房地产市场中 ，供求关系是影响房屋销售时间的最重要因素之一 。如果当前市场需求量大于供应量，毛坯房的卖出时间就可能会相应减少。
本文来自作者[sqyy]投稿，不代表李鹏号立场，如若转载，请注明出处：https://www.chuyantang.com/zlan/202508-34831.html
评论列表（4条）
我是李鹏号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《【不允许买卖毛坯房,不能销售毛坯房】》能对你有所帮助！
本站[李鹏号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：我想买套毛坯房,刚交钥匙,房主手里只有购房合同没有房本并且后续费用都... 最好是原业主是一次性交完楼款的。可以直接改名。你买这房没有按正常程序办理可能会有风险的，你这是属二手...