什么是N+1户型
“N+1”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N ”是房产证上标明的房间数 ，“1 ”则是不计入产权证的空间 ，对于这个赠送空间，完全可以改造成一个完整的房间 ，可做书房、阳光室甚至是卧室 ，当然，对于开发商赠送的这个“1” ，不计入购房者的产权范围 ，购房者只有使用权 。
N1户型是一种具有独立单元的居住空间 。这类户型通常是面积较小的公寓，以小型单身公寓和工作室为主。N1户型最主要的特点是实用性 ，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎 。
N+1户型中“N ”是房产证上标明的房间数“1 ”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房 ，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是。
什么是N+1户型？所谓的N+1户型，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段 。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者，一般该空间对于购房者具有附属性功能 ，如地下车库 。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间 ，典型如设备间、底层花园。
隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园 、阳台 、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是 ，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。
赠送部分的面积如果设计不合理 ，可能会影响采光 、通风及安全性。例如 ，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线 。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性 ，这可能会影响小区的外形甚至内部结构 。赠送面积越多 ，小区的容积率也就越大。
开发商赠送的面积会写在产证上吗
房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的 。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台 、飘窗、露台 、错层和地下室等 。尽管一些购房者认为自己赚到了 ，但实际上 ，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护 ，甚至无法办理不动产权证。
赠送面积不写入房产证 ，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿 、抵押贷款、保险理赔等问题的话 ，只承认房产证面积 ，所谓的赠送面积是不会计算进来的 。
对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的 ，也只能真正写入产权证 ，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的 。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据 ，在没有进行产权登记前 ，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。
在这种情况下，阁楼不被计入产证面积可能更为合适 ，因为购房者没有为这部分面积支付额外费用 。如果阁楼净高度足够 ，且开发商在销售时将其面积计入产证：这可能是开发商的一种销售策略，购房者需要为此支付额外费用 。此时，是否划算取决于购房者的需求和预算。
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希望本篇文章《【关于开发商赠送一个卧室,关于开发商赠送一个卧室的协议书】》能对你有所帮助！
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